A物件
売却中の現自宅
評価 6000万円
B物件
購入予定のマンション
購入金額 5000万円
30年前に新興住宅地を購入したが、駅からバス便となる立地。年齢を重ねてきたため、駅近のマンションに住替えを検討していた。
先行して現自宅の売却を開始したが、目途が立つ前に自分の希望に叶うマンションが見つかった。
人気のマンションのため、自宅売却を待っていては売れてしまうかもしれない。
→売却中の現自宅を担保に、新居の購入資金を借入れ。
→無事に新居購入・引越しを行い、売却活動も継続。思い通りの価格で売却し、借入金も返済。
売却物件
築45年のアパート
資産整理のため築古アパートの売却を計画。入居者が全て抜けたところで売却を開始する。
不動産会社に売却の相談をしたが、建物が古く管理状態が悪いこと、過去に増築をしており容積率をオーバーしていることから、思ったような金額での売却が難しそう。
現在の建物が建っている状態だと買い手も限られることから、解体して更地にすることをすすめられるが、事前に解体費用を捻出することができない。
→売却予定のアパートを担保に、建物の解体費を借入れ。
→解体し、更地になったことで売却価格も大幅にアップ。
※居住人が残っている場合には、立退き費用の借入れも可能。
売却物件
半年後に弁済期日を迎える借入れがあり、同時期に税金の納付も控えている。
今後の収支を考えると、半年後にまとまった金額を準備するのは難しく、資産を売却して諸々の支払いに充てる計画。チャレンジ価格で売却を始めたが、思ったような反響がなく、3ヶ月が経過。売却にはまだ時間がかかりそう。支払期日に合わせるために値下げをすれば売却は可能だが、思い入れのある不動産なので金額は妥協したくない。
→売却予定の不動産を担保に、借入金の返済資金、税金の納付資金を借入れ。
→資金面の心配がなくなったことで値段を下げずに済み、希望通りの価格で売却活動を継続。
| 融資金額 | 300万円～10億円 |
|---|---|
| 契約利率 | 年1.95％～7.80％ 》返済シミュレーション |
| 返済方法 | 毎回金均等返済 元金一括返済 元利均等返済 （一定の条件下で、手数料がかからずに繰上げ返済が可能です） |
| 融資期間 | 期間3ヶ月～24ヶ月（回数3回～24回） |
| 融資取扱手数料 | 融資額の0%～3.3％ |
| 遅延損害金 | 年19.8% |
| 中途解約金 | 返済元金の0%～3.0% （期限前償還等を行う場合の解約金） |
| 担保 | 不動産全般 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
※実質年率…年15.00%以下（実質年率とは、契約利率以外の融資取扱手数料などを含めた合計額を年率換算したものに、契約利率を加えたものとなります）
※お申し込みにあたり、当社所定の審査を行います。審査結果によっては、お客様のご希望に沿えない場合がございます。あらかじめご了承ください。
※融資条件を確認の上、計画的にご利用ください。
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