不動産担保ローンの借り換え | 株式会社アサックス

不動産担保ローンの借り換えとは？
事例で学ぶ経営上のメリット

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ご融資事例
不動産担保ローンの借り換え

昨今では日銀による量的・質的金融緩和により市場への資金供給が促されていますが、一方でアメリカ連邦準備制度理事会(FRB)では利上げをすでに複数回実施しており、今後も追加実施する等の報道がなされ、金利動向においても注視が必要です。
利息制限法上、100万円以上の借入を行う場合の上限金利は年15％ですが、一度ローンを組むと、当時よりも市場の金利帯が低くなっている場合でも、そのまま返済を続けているケースは少なくありません。
例えば、仮に1,000万円を年利10％で借り入れるのと、年利5.9％以下で借り入れるのとでは、返済額には40万円以上もの開きが出てしまいます（1年後に一括返済の場合）。借入期間が長くなれば、この差はさらに大きくなっていきます。
余計なコストを少なくするために、より条件の良い不動産担保ローンへの借り換えを検討してみましょう。

金融機関から借入した不動産担保ローンを借り換えることによって見込めるメリット

事業資金として借り入れた不動産担保ローンをより良い条件で借り換えるメリットは、大きく分けると「総支払額が減らせる」というケースと、「月々の返済負担を軽減できる」というケースに分けられます。
※原則として事業者の方を対象としています。

1.金利差による総支払額が軽減できる

借り換え前の金利と、借り換え後の金利を比較したときに、金利差が大きければ大きいほど借り換えによるメリットも大きくなります。
アサックスでは、年2.60～5.90％という低金利を実現しています。高額な利息を払い続けることがないようにしましょう。

2.月々の返済額を軽減できる

不動産担保ローン以外にもローンを利用している場合、月に複数回の支払いを行う必要があります。しかし、それでは資金繰りが複雑になり、返済計画がわかりにくくなってしまいます。
借り換えをして不動産担保ローン以外のローンを一本化することができれば、資金繰りが明瞭になり月々の返済も一度で済みます。

ご融資例

申込人	60歳　自営業（運送業）
担保不動産	投資用マンション（売却活動中）
相談内容	資金繰りの改善。現在複数の借り入れをしており、毎月の返済負担が重いため、月々の支払額を軽減したい。

借り入れ状況

A銀行事業資金	（不動産担保）	2,400万
B信金事業資金	（無担保）	800万
C信金業務用トラック購入資金	（自動車ローン）	300万
合計		3,500万
月々の返済金額		45万

アサックス	（不動産担保）	3,500万
月々の返済金額		約18万

アサックスでは、銀行からの事業資金と、信用金庫からの事業資金及び自動車ローンの借り入れのおまとめといったご融資も対応可能です。これによって、返済期間が短く元金の償還ペースが早い借入がなくなり、結果として毎月の返済額の軽減にもつながります。

さらにこのケースでは、不動産の売却までのつなぎ融資であったため、毎月の返済額を利払いのみに抑えて月々の返済金額を約半分に軽減しています。今回の事例では仮に上限金利を適用(アサックスの年利は2.60%～5.90%)したとしても毎月の返済額は約18万円。約27万円のキャッシュフローの改善につながりました。このように、借り換えすることで、資金繰りが円滑になり、月々の負担の軽減が可能なケースもあります。