不動産担保ローンでリフォーム資金を借り入れした事例 | 様々な資金使途に

融資・借り入れ事例

不動産担保ローンでリフォーム資金を借り入れした事例

お客様のご職業	不動産賃貸業（個人）
種別	法人・事業者向け不動産担保ローン
担保不動産	親から相続した土地と、節税が目的で建てた賃貸用のアパート一棟　物件評価6,000万円
担保借入先	税理士から紹介された銀行でアパートローン5,000万円の借入をし、現在残高2,500万円（20年ローンで残8年）
お支払い状況	月々21万円を遅れなく返済中。ただし建物が古くなり空室が増えたため、賃料収入が減少し相当な金額の税金を滞納。その税金の差押さえが付いている。（税務署、役所からは強制執行も仄めかされた）

銀行借入当初に作成した修繕計画では想定していない部屋のリフォーム費用や納税資金などについて銀行に融資を申し込んだが、断られてしまった。差し押さえがついているが、土地の売却はせずに資金調達がしたい。
銀行のアパートローンは金利が安いので、銀行ローンの後順位から納税資金と空室のリフォーム費用の合計1,000万円を借入したい。
築古の物件が担保とはなるが、なるべく長期で借入をして月々の返済額を抑えたい。